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Presentazione dellʼindagine realizzata dallʼUfficio Studi FIMAA Milanoin collaborazione con Studio Lascar e tavola rotonda
Giovedì 30 Settembre 2010Palazzo Castiglioni – Confcommercio Milano
Ore 9.30 / 13.00 – ingresso libero - Sala Colucci (piano seminterrato)Corso Venezia 47 – Milano
Saluto del Presidente FIMAA Milano, Lionella MaggiSaluto di Adalberto Corsi, Vicario Confcommercio Milano e Presidente FNAARC
Presentazione dellʼindagine a cura di Stefano Lascar
Tavola rotonda:
Valerio Angeletti, Presidente FIMAA ItaliaVincenzo Albanese, Vicario FIMAA MilanoMarzia Morena, Presidente RICS ItaliaGiancarlo Bracco, Presidente FIABCI ItaliaBruno Vettore, Consigliere AssofranchisingGuglielmo Pelliccioli, Daily RERiccardo Grassi, Associato FIMAA Milano autore del libro “Marketing strategico edanalisi della concorrenza nellʼintermediazione immobiliare”Carlo Giordano, Amministratore Delegato www.immobiliare.itGiorgio Formento, Presidente del social Network www.immobilio.it
Moderatore: Mauro Danielli, Vicepresidente FIMAA Milano
Partecipazione libera e gratuita
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NEWS ATTICOPeriodico di informazionee annunci immobiliari Anno XVIII - N°34del 29 Settembre 2010
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del 31 dicembre 2003
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Il clima macroeconomico internazionale più ot-timistico inizia a produrre i primi effetti positivinelle diverse economie e aree del mondo. Ciòha avuto riflessi anche per quanto riguarda ilcredito alle famiglie che ha registrato una ri-presa dovuta principalmente ai bassi tassi diinteresse, alla minore propensione al rischiodelle banche e delle famiglie italiane e dallatendenza degli italiani a investire nel mattone.È quanto emerge dall’analisi dell’ufficio studidi Kiron, importante gruppo di mediazione cre-ditizia, secondo la quale, nel primo trimestredel 2010, il volume delle erogazioni per l’ac-quisto di abitazioni ha registrato in Italia un au-mento del 20% (una differenza positiva di circa2,2 miliardi di euro) rispetto al pari periodo2009. La maggior variazione si è registrata nell’areainsulare (+39%), seguita dall’area centrale(+35%) e dall’area nord-orientale (+26%).Il valore delle consistenze dei mutui rimane incostante crescita dal marzo/aprile 2008. Lostock delle consistenze nel mese di luglio2010 si colloca a circa 345,8 miliardi di euro. In crescita l’importo medio nazionale dei mutuinel I° trimestre 2010, che si attesta a circa123.000 euro (ritornando ai livelli del 2008),contro i 114.000 euro dello stesso periodo del2009, mentre su base semestrale si stima unimporto pari a 124.000 euro. A livello regionalesi registrano valori molto eterogenei che vannodal mutuo medio più alto della Toscana(146.000 euro) a quello più basso della Cala-bria (89.000 euro). Nel 2010 le banche hanno dimostrato un mag-gior interesse per il business dei mutui conti-nuando a proporre prodotti di finanziamento abasso rischio. Gli interventi delle banche centrali hanno de-terminato negli ultimi due anni una riduzionedei tassi, che negli ultimi mesi hanno mostratocali significativi su Euribor e Eurirs. Tale dimi-nuzione ha generato una maggiore propen-sione delle famiglie verso il tasso variabile. Ingraduale diminuzione la scelta del tasso fisso,circa il 24%, mentre nel 2008 era quasi il 72%del totale. In aumento le sofferenze delle famiglie consu-
Ripartono i mutui casaNel primo trimestre del 2010, il volume delle erogazioni per l’acquisto di abitazioni ha registrato in Italia un aumento del 20% rispetto allo stesso periodo del 2009. Grazie anche a una serie di prodotti di finanziamento a basso rischio lanciati dalle banche che sembrano avere ritrovato l’interesse per questo tipo di business
matrici (+4,5% rispetto al quarto trimestre2009, pari a circa 23,9 miliardi di euro). Valorepositivo invece per il tasso di indebitamentosul reddito disponibile delle famiglie italianepari al 60%, contro i 95% dell’area Euro.Il mercato del credito al consumo prosegue ilsuo trend negativo, già evidenziato nell’ultimotrimestre 2008 (-3%). Il primo semestre del2010 vede un calo nelle erogazioni di circa -5% rispetto allo stesso semestre del 2009,con un valore erogato di circa 28 miliardi dieuro, con un ammontare delle consistenze dicirca 116 miliardi di euro. Questo mercato è influenzato dalla particolaresituazione economica e finanziaria contingentesia dal lato della domanda, in ristagno a causadei consumi delle famiglie, sia da quello del-l’offerta che risente della moderata restrizionedel credito degli istituti di credito.Secondo le valutazioni degli esperti di Kiron,l’andamento del mercato del credito alle fami-glie sconterà nei prossimi anni la debolezzaderivante dalla situazione finanziaria: sia la do-manda che l’offerta continueranno a essere in-fluenzate dal contesto macroeconomico. Lepolitiche di offerta delle banche rimarrannomoderatamente stringenti a causa del perdu-rare dell’attenzione degli istituti di credito suicriteri di erogazione e dalla prudenza delle fa-miglie a indebitarsi.L’attitudine al risparmio delle famiglie italiane,la buona salute del sistema bancario italiano,unite alla tendenza nel nostro Paese all’inve-stimento immobiliare, dovrebbero determinareun miglioramento delle condizioni generali delsettore, che rimane comunque vincolato allemodalità e ai tempi della ripresa economica.Un ruolo primario sarà rappresentato dal livellodella consulenza degli operatori, che dovrannomigliorare la preparazione professionale perindirizzare il cliente verso scelte di indebita-mento consapevoli. La consulenza si svilup-perà attraverso la relazione professionale,l’utilizzo di strumenti, l’acquisizione di infor-mazioni, l’ascolto delle aspettative, l’analisi ela valutazione dello stato finanziario delcliente, lo sviluppo di un piano di indebita-mento e il suo monitoraggio.
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MEDA
BILOCALE MEDA A500 metri dalla stazione, nuovo 2locali + servizi di ampia metraturacon terrazzino e cantina. Capito-lato di altissimo livello, impianto diriscaldamento a pavimento, pan-nelli solari, serramenti scorrevoli atutta parete. Possibilità box. Con-segna per fine 2010. € 185.000RIF. 550 Air Servizi Immobiliari0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it
BILOCALE MEDAComodo con la stazione, in pron-ta consegna, nuovo 2 locali e ser-vizi di 75 mq con 2 ampi balconi,cantina e box inclusi. Pavimenti erivestimenti a scelta da capitolatodi alto livello. Esterno in mattoni avista e pietra. Gestione domotica.Possibilità altro box o posto auto.Disponibili altri appartamenti di 2e 3 locali. SOLO € 175.000. Rif.700 Air Servizi Immobil iari0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it
BILOCALE MEDAImmerso nel verde appartamentodi 2 locali e servizi di 65mq com-posto da ingresso, soggiorno, cuci-na abitabile, camera, bagno oltrecantina e box. € 107.000,00 Gri-maldi Meda 0362/70282
BILOCALE MEDAP.zza cavour in corte app.to di 60mqda ristrutturare oltre alla cantina.€ 58.000,00 Grimaldi Meda0362/70282
BILOCALE MEDASan Giacomo, sesto e ultimo pia-no, stupendo mini attico di 80 mqcomposto da ampio soggiorno, cuci-na abitabile con terrazzo, cameramatrimoniale con terrazzo, 2 bagnie locale lavanderia. Box e arreda-mento compresi. Libero subito. UNI-CO ! € 173.000 Rif. 96 Air ServiziImmobiliari 0362/338137 foto suwww.immobiliareair.it
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TRILOCALE MEDAAl confine con Cabiate, in nuovaed elegante palazzina in mattoni epietra, splendido 3 locali doppi ser-vizi di 107 mq, 2 ampi balconi, can-tina e possibilità box o posto auto.Finiture a scelta. Gestione domo-tica. Disponibili altri 2 e 3 locali.PER CHI CERCA LA QUALITADELLʼ ABITARE ! € 218.000 Rif.701 Air Servizi Immobil iari0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it
TRILOCALE MEDAAppartamento 3 locali e doppi ser-vizi composto da ingresso, sog-giorno con terrazzo, cucina abita-bile con balcone,2 bagni, 1 came-ra con balcone e 1 con terrazzo. 2box singoli e cantina. € 320.000,00Grimaldi Meda 0362/70282
TRILOCALE MEDACollina, nelle vicinanze di P.zzaCavour, nuovo 3 locali + servizi di80 mq con balcone, inserito in con-testo di condominio. Splendide rifi-niture interne. Pronta consegna.Possibilità acquisto box. Veramentebello! € 135.000 Rif. 110 Air Ser-vizi Immobiliari 0362/338137 fotosu www.immobiliareair.it
TRILOCALE MEDAComodo con la stazione, nuovoappartamento allʼultimo piano, com-posto da 3 locali e servizi di 81 mqcon cucina abitabile, ampio balco-ne, cantina e box. Esterno in mat-toni a vista, pavimenti a scelta daampio capitolato, impianto domo-tico. Disponibili altri 2 e 3 locali divarie metrature. PER CHI CERCACASE DI QUALITA. € 188.000 Rif.700 Air Servizi Immobil iari0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it
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ATTICO.IT Edizione MILANO E PROVINCIA - 29/09/2010 - n° 34 48
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TRILOCALE MEDAS.Giorgio appartamento di 3 loca-li e servizi di 95 mq composto daingresso, soggiorno, cucina abita-bile,2 camere, bagno, ampio bal-cone oltre cantina e box doppio. €190.000,00 Grimaldi Meda0362/70282
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CANTIERE MEDA Inpalazzina di 8 famiglie con faccia-ta in mattoni a vista, nuovi appar-tamenti tutti con ingressi pedona-li indipendenti suddivisi in bilocali+ servizi con taverna, giardino pri-vato e box a partire da € 205.000e 4 locali tripli servizi con taverna,giardino e box a partire da €305.000, 00 ; ultimo4 locali tripliservizi con balcone e box a €315.000. Rifiniture da capitolato dialto livello. Consegna a breve. Rif.400 Air Servizi Immobil iari0362/338137 foto su www.immo-biliareair.it
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