Residenza alla RoggiaV i a a l l a R o g g i a6 9 2 4 S o r e n g o

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0 7 6 - 4 5 7 9 0 8 7www.residenzaroggia.ch

RESIDENZAALLA ROGGIAS O R E N G O

A pochi minuti dal centro città, dall'autostrada e dalla stazione ferroviaria di Lugano, la Residenza alla Roggia si propone come una nuova unità abitativa di 4 piani, composta da 12 appartamenti, che coniuga qualità urbana e vita nella natura.

Pur godendo della massima tranquillità, la palazzina si colloca in un'area notevolmente infrastrutturata di Lugano e fortemente servita dal trasporto pubblico ma a due passi dal biotopo del Laghetto di Muzzano.

Eleganza e sobrietà nello stile si riuniscono in questa nuovo progetto: gli elevati standard di sostenibilità ambientale dell'edificio, i giardini privati e le ampie vetrate sulla natura circostante fanno della Residenza alla Roggia il luogo ideale in cui vivere, regalando agli abitanti uno scenario cangiante con le stagioni.

La Residenza alla Roggia offre unità abitative originali ed esclusive grazie alle generose terrazze, agli ampi spazi vivibili ed ai giardini pensili che rappresentano delle vere stanze a cielo aperto.

Gli appartamenti, personalizzabili nelle finiture e nella disposizione dei locali, dispongono di cucine aperte sulla zona living, ampi locali ripostiglio e lavanderia .

I L P R O G E T T ORESIDENZAALLA ROGGIAS O R E N G O

Via alla Roggia6924 Sorengo076 - 457 90 87

TERRAZZA13.0 MQ

BAGNO6.8 mq

DOCCIA3.7 mq

ZONA GIORNO36.5 mq

CAMERA19.8 mq

PATIO / GIARDINOAPPARTAMENTO A122.0 MQ

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda75.0 mq

TERRAZZA13.0mq

GIARDINO / PATIO22.0 mq

+

DOCCIA4.6 mq

ZONAGIORNO28.0 mq

TERRAZZA9.5 MQ

CAMERA-GUARD.21.3 mq

PATIO / GIARDINOAPPARTAMENTO A244.0 MQ

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda59.0 mq

TERRAZZA9.5 mq

GIARDINO / PATIO44.0 mq

+

usc

ita d

isi

cur

ezz

a

ZONA GIORNO40.7 mq

DOCCIA3.7 mq

BAGNO5.1 mq

CAMERA17.0 mq

CAMERA16.4 mq

TERRAZZA20.1 MQ

PATIO / GIARDINOAPPARTAMENTO A333 MQ

PATIO / GIARDINOAPPARTAMENTO A311 MQ

ATRIO15.5 mq

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda110 mq

TERRAZZA20.0 mq

GIARDINO E PATIO44 mq

+

TERRAZZA13.0 MQ

BAGNO6.8 mq

DOCCIA3.7 mq

ZONA GIORNO36.5 mq

CAMERA19.8 mq

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda75.0 mq

TERRAZZA13.0 mq

+

DOCCIA4.6 mq

ZONAGIORNO28.0 mq

TERRAZZA9.5 MQ

CAMERA-GUARD.21.3 mq

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda59.0 mq

TERRAZZA9.5 mq

+

CUCINA - SOGGIORNO40.7 mq

DOCCIA3.7 mq

BAGNO5.1 mq

CAMERA17.0 mq

CAMERA16.5 mq

TERRAZZA20.1 MQ

ATRIO15.5 mq

PATIOAPPARTAMENTO B312 mq

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda110 mq

PORTICO20.0 mq

PATIO12 mq

+

CAMERA12.3 mq

CAMERA11.7 mq

CAMERA14.5 mq

BAGNO5.8 mq

DOCCIA4.6 mq

ZONA GIORNO50.8 mq

ATRIO8.8 mq

TERRAZZA13.0 MQ

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda120.0 mq

TERRAZZA13.0

+

1:100

DOCCIA4.6 mq

ZONAGIORNO28.0 mq

TERRAZZA9.5 MQ

CAMERA-GUARD.21.3 mq

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda59.0 mq

TERRAZZA9.5 mq

+

CUCINA - SOGGIORNO40.7 mq

DOCCIA3.7 mq

BAGNO5.1 mq

CAMERA14.9 mq

CAMERA16.5 mq

TERRAZZA20.1 MQ

LAVANDERIA7.2 mq

ATRIO - GUARD.18.2 mq

1:100

SUPERFICI

SUL superficie utile lorda116.0 mq

TERRAZZA20.0 mq

+

P1P2P3P4P5P6P7

P12

P13

P14

P15

P17

P18

P8P9

P10

OSP

ITI

P11

P16

ARE

A D

I GIR

O

D1

10.4

mq

A3

7.3

mq

B3 7.3

mq

LT 22.3

mq

C1

9.4

mq

A1

7.1

mq

B1 7.1

mq

TP 17 m

q

1:150

LEGENDA

C cantina

LT locale tecnico / custode

TP termopompa

usc

ita d

isi

cur

ezz

a

140

L46 mq

1:150

LEGENDA

L lavanderia

C26.7 mq

A26.1 mq

C38.4 mq

D26.7 mq

D38.9 mq

B26.1 mq

1:150

LEGENDA

C cantina

Sottostruttura e Opere interne: - Opere in cemento armato (con protezione anti-radon), pareti perimetrali, struttura portante interna, solette, scale, divisori interni, terrazze- Opere murarie perimetrali con muratura in mattoni e/o in cemento armato con isolazione termica a cappotto- Esecuzione di betoncini spessore circa 8 cmImpianto di riscaldamento e sanitario comprendente a. Riscaldamento - termpompa aria-aria- distribuzione del calore con serpentine b. Impianto sanitario- Apparecchi sanitari e mobiletti da bagno e accessori- Cabina doccia e vasca da bagno Impianto elettrico comprendente- Impianto elettrico generale- Impianto telefonico - Faretti nei bagni- Illuminazione esterna e nei balconi (faretti incassati)- Videocitofoni Opere da serramentista comprendenti- Fornitura e posa di serramenti in PVC + alluminio colore antracite, scorrevoli nei locali soggiorno-pranzo e il restante con apertura a battente e a ribalta su un anta, davanzali esterni in alluminio o in cemento liscio- Vetri isolanti composizione 4/16/4 mm- Porta d'entrata blindata- Porta autorimessa telecomandataOpere da fabbro comprendenti- Corrimani in acciaio inox

Opere da piastrellista comprendenti

- Fornitura e posa di piastrelle nel piano giorno, cucina,

atrio e nel corridoio

- Fornitura e posa di piastrelle nelle terrazze con

impermeabilizzazione

- Fornitura e posa di piastrelle o parquet nelle camere (zona

notte)

Opere da pittore

- Tinteggio a dispersione di tutte le superfici interne (pareti e

plafoni) compreso coperture e protezioni

Opere da gessatore

- Finitura a gesso su tutte le pareti e i soffitti

Schermature solari

- Fornitura e posa di lamelle a pacchetto standard,

motorizzate, guida laterale in alluminio

Porte interne

- Fornitura e posa di porte interne, maniglia con chiave

Opere da copritetto e lattoniere

- Fornitura e posa di isolazione termica sul tetto nel rispetto

delle normative in vigore (SIA 380/1)

- Impermeabilizzazione, protezione e ghiaia

- Lattonieria in acciaio inox

Cucina

- Cucina con elettrodomestici Electrolux/Siemens

Opere da giardiniere

- Piantagioni di tappeto erboso

- Recinzioni

Osservazioni:

Si precisa che il / i committenti hanno la facoltà di richiedere tutte quelle modifiche e/o varianti che ritengono necessaria, nel rispetto dell'idea di

progetto e della struttura portante, anche in corso d'opera, previa quantificazione dei costi e ripartizione degli stessi.

Le fotografie presenti nel prospetto sono prodotte con il computer (rendering), pertanto i colori, le proporzioni e le misure sono indicative e

possono risultare diverse dai piani esecutivi e non hanno nessun valore contrattuale o giuridico.

L A T E C N I C ARESIDENZAALLA ROGGIAS O R E N G O

Via alla Roggia6924 Sorengo076 - 457 90 87

I P R E Z Z IRESIDENZAALLA ROGGIAS O R E N G O

Via alla Roggia6924 Sorengo076 - 457 90 87

RESIDENZA ALLA ROGGIA - SORENGO

Apt. Piano Locali SUL Terrazza Totale Box Prezzo Giardino/ Totalenumero nr. mq. 50% mq al mq. patio mq. CHF

circaA1 PT 2 1/2 75,00 13,00 81,50 1 6.500,00 22,00 525.000,00 A2 PT 2 1/2 59,00 9,50 63,75 1 6.500,00 44,00 395.000,00 A3 PT 3 1/2 110,00 20,00 120,00 2 6.500,00 44,00 785.000,00 B1 1° 2 1/2 75,00 13,00 81,50 1 7.500,00 600.000,00 B2 1° 2 1/2 59,00 9,50 63,75 1 7.500,00 465.000,00 B3 1° 3 1/2 110,00 20,00 120,00 2 7.500,00 12,00 900.000,00 C1 2° 4 1/2 120,00 13,00 126,50 2 8.500,00 57,00 1.075.000,00 C2 2° 2 1/2 59,00 9,50 63,75 1 8.500,00 535.000,00 C3 2° 4 1/2 116,00 20,00 126,00 2 8.500,00 1.070.000,00 D1 ATT 4 1/2 120,00 13,00 126,50 2 9.500,00 1.195.000,00 D2 ATT 2 1/2 59,00 9,50 63,75 1 9.500,00 595.000,00 D3 ATT 4 1/2 116,00 20,00 126,00 2 9.500,00 1.195.000,00

Box auto coperto CHF 40'000 / 45'000

L A P O S I Z I O N ERESIDENZAALLA ROGGIAS O R E N G O

Via alla Roggia6924 Sorengo076 - 457 90 87